Tin tức

Lưu ý 3 loại thuế, phí phải nộp khi kinh doanh nhà cho thuê

Thứ ba, 14/01/2020 10:19

Kinh doanh nhà cho thuê đang là hình thức kinh doanh hấp dẫn được nhiều người lựa chọn bởi nó mang lại nguồn thu nhập ổn định. Khi cho thuê nhà, bên cạnh các chi phí đầu vào, bạn cũng phải đóng các loại thuế, phí dịch vụ có liên quan như thuế thu thập các nhân, thuế môn bài... Dưới đây là những loại thuế, phí phát sinh khi cho thuê nhà.

 


Trường hợp doanh thu cho thuê dưới 100 triệu/năm

 
Theo khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định:
Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo thông báo của cơ quan thuế.
Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ 100 trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này.
 
Theo Điều 3 Nghị định số 139/2016/NĐ-CP quy định: Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì sẽ được miễn phí môn bài.
 
Như vậy, khi kinh doanh cho thuê nhà nhưng có tổng thu nhập mỗi năm dưới 100 triệu đồng thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN), thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) và thuế môn bài.
 

Trường hợp doanh thu cho thuê trên 100 triệu/năm




Khi kinh doanh cho thuê nhà và có tổng thu nhập mỗi năm trên 100 triệu đồng thì bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN), thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) và thuế môn bài.
 
Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 quy định về cách xác định doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản như sau:
 
  • Doanh thu tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
  • Doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
  • Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền một lần.
 
Thuế TNCN
Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%
 
Thuế GTGT
Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT* 5%
 
Thuế môn bài
Thuế môn bài là loại thuế được thu hàng năm khi bạn bắt đầu việc kinh doanh. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào doanh thu mà việc kinh doanh đem lại. Cụ thể như sau:
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm.
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm.
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.
Theo quy định của pháp luật, nếu bạn cho thuê nhà và tiến hành kê khai thuế 1 lần theo năm thì thời hạn trễ nhất nộp hồ sơ là sau 90 ngày kể từ khi kết thúc năm dương lịch. Trong trường hợp bạn kê khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê.

 
----------
HomeHub - Smart Way Home
▶ CSKH: (024)7306.8600
▶ Hotline: 0936.075.683
▶ Website: https://homehub.vn/
▶ Email: info@homehub.vn
▶ Fanpage: https://facebook.com/homehub.com.vn
 

Tin rao dự án

Bán căn hộ góc 3 phòng ngủ, tầng trung duy nhất ban công hướng Nam tại Smile Building

Căn hộ nằm ở vị trí góc, gồm 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Hiện căn hộ đã được hoàn thiện, để được hỗ trợ tham quan căn hộ thực tế vui lòng liên hệ ban quản lý: 0975.254.086 - 0984.101.601.Hoặc quý khách có thể đăng ký nhận mặt bằng và bảng giá chi tiết từng căn tại: https://goo.Gl/gsRCpq* Tổng quan dự án:- Tên dự án: Khu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ công an kinh tế - C46 Bộ Công An.- Tên thương mại: Smile Building.- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Trung Yên.- Quy mô: Gồm 35 tầng nổi (3 tầng hầm, 2 tầng dịch vụ công cộng, nhà trẻ và 33 tầng căn hộ) và 25 lô liền kề.- Tổng số căn hộ: 384 căn, 5 thang máy, 2 thang bộ.* Nội thất bàn giao:- Sàn gỗ ngoại nhập.- Trần thạch cao giật cấp, hệ thống đèn led.- Thiết bị vệ sinh Inax, vách tắm kính, bình nóng lạnh.- Cửa sổ tĩnh điện Việt Pháp.* Chính sách đang áp dụng:- Chiết khấu 1,5% GTCH trước thuế đối với khách đặt mua căn hộ.

SWEETHOME – CHUỔI KÝ TÚC XÁ SANG CHẢNH QUẬN 3 – 10 – PHÚ NHUẬN

KTX SWEETHOME cho sinh viên hoặc nhân viên văn phòng thuê mang tên bé cưng SWEETHOME chuẩn bị đi vào hoạt động nha các bạn. Người đi làm muốn có không gian riêng tư, giá cả tiết kiệm...Trang thiết bị có sẵn chỉ dọn bali qua ở thôi ạ ưu tiên nữ hiền lành, thật thà... CỌC 1 THÁNG TIỀN NHÀ.

Phòng trọ KTX Sweethome Trần Quang Diệu Q3

Địa chỉ KTX 113/8 Trần Quang DiệuPhòng đã trang bị FULL NỘI THẤT tiêu chuẩn khách sạn 2*: Giường nệm, gối , tủ quần áo,... ĐẦY ĐỦ TIỆN NGHI: máy lạnh, tủ lạnh, nước nóng năng lượng mặt trời và nhiều tiện ích khác:👉 Vị trí cực đep tại trung tâm Quận 3, qua Quận 1 chỉ mất 5 phút. Siêu siêu gần các trường ĐH Sư Phạm, FPT, Huflit, Kinh Tế, Y Dược, CV Lê Thị Riêng...👉 Phòng dorm 4/6/8 giường, rộng rãi thoáng mát.👉 Máy lạnh 24/24 tạo khác biệt với các ký túc xá khác chỉ mở theo khung giờ.👉 Toilet riêng từng phòng.👉 Không gian sinh hoạt chung gồm: phòng tiếp khách, bếp và một sân thượng view Bitexco cho các bạn tha hồ sống ảo hihi.👉 Máy giặt + sấy tiện lợi.👉 Internet cực mạnh 100 Mb x 2 line.👉 Bãi giữ xe trong nhà.👉 Hệ thống camera + bảo vệ 24/7 đảm bảo an ninh tuyệt đối cho các bạn về khuyaGiá thuê : 1tr5 VNĐ/người/tháng𝑳𝒖̛𝒖 𝒚́: 𝑩𝒂̣𝒏 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒑𝒉𝒂̉𝒊 𝒕𝒓𝒂̉ 𝒕𝒉𝒆̂𝒎 𝒃𝒂̂́𝒕 𝒌𝒚̀ 𝒄𝒉𝒊 𝒑𝒉𝒊́ 𝒏𝒂̀𝒐 𝒌𝒉𝒂́𝒄, 𝒄𝒉𝒊̉ 𝒄𝒂̂̀𝒏 𝒙𝒂́𝒄𝒉 𝒃𝒂-𝒍𝒐̂ 𝒍𝒆̂𝒏 & 𝒗𝒆̂̀ 𝒗𝒐̛́𝒊 đ𝒂̣𝒊 𝒈𝒊𝒂 đ𝒊̀𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒖́𝒏𝒈 𝒕𝒐̛́ 𝒏𝒂̀𝒐.