Tin tức

Lưu ý 3 loại thuế, phí phải nộp khi kinh doanh nhà cho thuê

Thứ ba, 14/01/2020 10:19

Kinh doanh nhà cho thuê đang là hình thức kinh doanh hấp dẫn được nhiều người lựa chọn bởi nó mang lại nguồn thu nhập ổn định. Khi cho thuê nhà, bên cạnh các chi phí đầu vào, bạn cũng phải đóng các loại thuế, phí dịch vụ có liên quan như thuế thu thập các nhân, thuế môn bài... Dưới đây là những loại thuế, phí phát sinh khi cho thuê nhà.

 


Trường hợp doanh thu cho thuê dưới 100 triệu/năm

 
Theo khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định:
Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo thông báo của cơ quan thuế.
Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ 100 trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này.
 
Theo Điều 3 Nghị định số 139/2016/NĐ-CP quy định: Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì sẽ được miễn phí môn bài.
 
Như vậy, khi kinh doanh cho thuê nhà nhưng có tổng thu nhập mỗi năm dưới 100 triệu đồng thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN), thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) và thuế môn bài.
 

Trường hợp doanh thu cho thuê trên 100 triệu/năm




Khi kinh doanh cho thuê nhà và có tổng thu nhập mỗi năm trên 100 triệu đồng thì bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN), thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) và thuế môn bài.
 
Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 quy định về cách xác định doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản như sau:
 
  • Doanh thu tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
  • Doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
  • Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền một lần.
 
Thuế TNCN
Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%
 
Thuế GTGT
Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT* 5%
 
Thuế môn bài
Thuế môn bài là loại thuế được thu hàng năm khi bạn bắt đầu việc kinh doanh. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào doanh thu mà việc kinh doanh đem lại. Cụ thể như sau:
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm.
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm.
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.
Theo quy định của pháp luật, nếu bạn cho thuê nhà và tiến hành kê khai thuế 1 lần theo năm thì thời hạn trễ nhất nộp hồ sơ là sau 90 ngày kể từ khi kết thúc năm dương lịch. Trong trường hợp bạn kê khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê.

 
----------
HomeHub - Smart Way Home
▶ CSKH: (024)7306.8600
▶ Hotline: 0936.075.683
▶ Website: https://homehub.vn/
▶ Email: info@homehub.vn
▶ Fanpage: https://facebook.com/homehub.com.vn
 

Tin rao dự án

Căn hộ bán lại, chuyển nhượng giá tốt nhất tại dự án Anland và Terra An Hưng

1,8 tỷ.- Căn 90m2 :Ban công Đông nam , các phòng thoáng. 3 Pn, 2 vệ sinh, Giá bán: 2,1 tỷ - 2,3 tỷ- Căn 96 m2: Ban công hướng Đông Nam, 3,5 PN- Căn 140m2: Cửa Tây tứ tạch, ban công đông nam Giá bán: 3,5 t +++.

Bán nhanh căn hộ chung cư 3 ngủ, ban công đông nam

Mình cần bán nhanh căn hộ chung cư cao cấp ngay sát mặt đường Lê văn lương kéo dài, hà đông. Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ sáng vuông vắn thoáng mát, 2 vệ sinh, ban công đông nam, cửa tây tứ trạch, nằm trong khu đô thị hiện đại nhiều dịch vụ miễn phí cao cấp, chủ đầu tư uy tín, phong thuỷ tốt, tàng phong tụ khí nên làm ăn rất nhiều lộc nhé- Nội thấp liền tường toàn hàng nhập khẩu cao cấp- Giá cóthương lượng : 23tr/m2Thực sự cần tài chính lo kinh doanh gấp chứ cũng tiếc lắm, nên ai thực sự quan tâm hãy gọi nhéhà đông, tố hữu, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, tây tứ trạch, đông nam.

Bán đất nền đầu tư đã có sổ gần Sam Sung và KCN Yên Phong mở rộng

Đất đã có sổ, đường xá đẹp, phù hợp để đầu tư kinh doanh hay lướt sóngMỗi lô 100m2. Mặt đường lớn 30m2.